时时彩官网下载:CF40三季度宏觀政策報告:從供需兩端發力穩房價

最新资讯 2019年10月24日 8:15

CF40三季度宏觀政策報告:從供需兩端發力穩房價

CF40三季度宏觀政策報告:從供需兩端發力穩房價

【泰航起飞前爆炸声】

《報告》顯示〇↑,住房市場化改革以來新增住房供應持續大幅提高〇♂,新增住房越來越向京廣和京九線沿線城市集中□,西部個別中心城市新增住房也保持了大幅提高△。

《報告》提醒∴,除了房價上漲對消費的擠出效應◇,還應該考慮房價上漲過程中﹡☆↑,房地產供給改善☆∟⊙,城市化率水平高以及由此帶來的規模效應和收入水平提升?△,這會對消費形成正面的影響?。

《報告》進一步指出π∴⌒,住房作為生活中的必需品♂☆♀,不同家庭面臨著顯著差異的需求替代彈性∟♂,已經有穩定居住地的家庭需求替代彈性相對較高⊙,沒有穩定居住地的家庭則缺乏需求替代彈性↑﹡。對於缺乏需求替代彈性的家庭♀♂♂,房價上漲將迫使家庭不得不增加住房相關的開支☆□⊙,並因此擠壓其他消費∟?。

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張斌表示∟〇,住房供應不僅是住房本身▽⊿⊿,也包括住房附着的各種服務和交通基礎設施〇♀∟,除了增加住宅用地供給π♂?,還可通過完善基礎設施和公共服務π,變相地增加高品質住宅的供給?,實現郊區對中心城區的替代⊿∴⌒,緩解中心城市房價壓力△〇?。

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從供給端來看〇﹡◇,張斌表示☆,房地產開發商對市場預期的改變和市場結構變化∴∴∵,壓平了房地產市場波動◇△。2016 年以來∴,房地產的周期性波動特徵有了顯著變化∟♂,商品房價格波幅和新開工波幅較以前都有明顯收窄﹡﹡。

從需求端來看﹡,《報告》認為π﹡,經濟結構轉型和城市化是房地產需求的首要驅動力⊙。具體來看π,房地產的市場化進程?□,同時也是經濟活動從農業部門向工業和服務業部門快速轉移的進程♀▽,是城市化高速推進的進程∵∵□。大量人口流向城市當中生產率更高的工業和服務業部門?﹡,對住房的需求持續高漲△⊙,成為支撐房價上漲最重要的需求因素♀。

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「開發商對市場預期更加謹慎π,在房地產市場集中度提升的共同作用下♀,囤地囤房不再流行∟,加快周轉成為主流♀,這有助於壓平房地產投資和價格波動幅度↑□□。」張斌說┊。

CF40三季度宏觀政策報告:從供需兩端發力穩房價來源:金融時報本報記者 馬玲中國金融四十人論壇(CF40)10月22日發佈《2019年第三季度宏觀政策報告》(以下簡稱《報告》)↑▽☆。《報告》指出?,中國的城市化進程離不開房地產;居民部門提升生活水準離不開房地產;房地產牽動着中國最大最廣泛的產業鏈∟﹡□,是中國經濟周期性起落的最大推手﹡?。

《報告》指出♀☆,遏制房價過快上漲需要落實對房地產需求和供給的調整☆。房地產的各種需求當中π,主導方是市場力量⌒,是收入增長和結構轉型的自發力量☆♂∴。

此外﹡☆↑,《報告》指出??,我國居民部門快速增長的金融財富不再滿足於僅以低風險、低收益的銀行存款持有方式☆⌒。更高的金融資產水平上♂♂,居民部門願意持有長期、帶有養老和保險功能的金融投資產品♀☆。但是這些金融服務需求得不到滿足□▽┊。對金融資產的需求轉向房地產投資┊。

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值得注意的是◇,在債務主導的金融體系和個人養老體系有待健全的共同作用下☆┊△,房地產被賦予了過度的金融資產屬性☆⊙﹡。張斌建議♂,「房住不炒」應立足於發展權益類資本市場和個人養老金┊∵,降低房地產的金融資產投資屬性∵。

「債務主導型金融體系和缺少長期金融投資工具助長了房地產投資需求⌒♂。」 張斌說⊿?,中國是典型的債務主導型金融體系△♀,金融機構也普遍使用土地和房地產作為抵押品▽□π,這大幅提升了房地產的投資屬性〇∟▽,增加了對房地產的需求∟。

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與此同時?┊△,消費升級提升大城市房地產需求⌒◇。中國金融四十人論壇高級研究員張斌分析稱⌒,一個城市的房價和該城市人均公共支出高度相關◇,更高的人均公共支出意味着更好的公共服務和基礎設施♂〇,一線城市和省會城市的公共醫療和教育服務較其他城市更好⊿?,在這些地區買房獲得的不僅是房子本身﹡,更重要的是房子附屬的更好公共服務和公共基礎設施服務◇。

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