一分快三走势图官网:華潤置地租金收入突破百億大關 繼萬達后第二家

最新资讯 2019年11月15日 14:07

華潤置地租金收入突破百億大關 繼萬達后第二家

華潤置地租金收入突破百億大關 繼萬達后第二家

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在規模上△,華潤置地2014年的銷售增速僅有4%♂↑,后在市場火熱的2015、2016年〇♀﹡,增速也僅為15.3%、27%?〇□,低於行業平均水平⊙。

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2019年中期業績會上⌒♂┊,唐勇表述〇,過去一直在考慮對商業地產板塊進行分拆或證券化處理↑,「可能現在離這個時點越來越近了」☆┊。

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華潤置地屬於較早布局商業地產的開發商∟,它們的第一個萬象城——深圳萬象城⊙,於2004年開業⊿⊙,如今出租率達到99.5%π☆,營業額一度位於全國購物中心之首∵◇,每年可以為華潤置地帶來超過10億元的租金收入□。

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對此△〇┊,唐勇稱有和監管部門溝通和反映△△,慢慢會被理解∟◇。他表示☆π,地產行業有一定的特殊性∟♀,相當大比例的銷售預收款給公司的負債結構造成影響◇,銷售預收款在財務報表裡屬於負債⊙⊙◇,如此一來△♂,華潤置地的凈負債比只有40%多◇,但是總的負債率超過70%﹡♀。

作為一家老牌央企♂⌒,華潤置地的融資成本雖然一直處於行業最低水平□,但被嚴格限制的負債率限制了其拿地的力度♂♀◇,分拆資金投入較大的商業地產對於華潤置地而言或是破解「中年焦慮」的較好方式▽。

為確保在規模上不掉隊♂⊿↑,華潤置地明顯加大了拿地力度π∟,截至上半年底其資產負債率為73.87%﹡↑∵,若按照國資委此前提出希望央企資產負債率在年底降低到70%的要求⊙,華潤置地還要繼續降負債﹡♂☆。

截至今年6月底♂⊙,其在營投資物業的總建築面積達950萬平方米⊿▽▽,其中購物中心已開業萬象城、萬象天地共22個↑↑,萬象匯、五彩城13個∴♂♂,總計開業36個購物中心??⊙,另有儲備項目48個♀。按照計劃∵♂﹡,2019年下半年∴﹡┊,還將有8個購物中心會相繼開業△∵。

2012年以前⌒,華潤置地的購物中心幾乎是以每年一間的速度開業∴〇♂,共開業7間〇﹡π。2012年?,華潤置地提出將「住宅+商業」作為資源配置的方向♀,在商業地產上的布局開始加速?⌒,當年共獲取了7個「住宅+商業」項目⊿⌒♂。

不過從銷售表現上來看﹡,上半年華潤置地的合約銷售額達到2005.3億元ππ,同比增長13.3%〇?,達到全年2420億元銷售目標的82.86%┊△□,完成全年目標問題不大∟♀。

調整之後﹡﹡,華潤置地商業地產事業部與開發事業部一樣⊿♀⌒,採用總部-大區-項目三級管理架構♂,事業部下設6個業務部門和1個支持性部門△⊿▽。有接近華潤置地的人士表示♂┊,從此商業地產的發展邏輯便不再依附於地產開發▽。

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隨着房地產行業進入下半場∵⌒,房企紛紛開始布局新的賽道△,商業地產運營被視作一個有潛力的方向∟♂,但必須要有長期的積累♀。

在2017年中報投資者電話會議☆∟,唐勇透露:「我們內部在不斷檢討∟,戰略和管理需要調整和改善∴。」經過反思∟π,華潤置2017年、2018年的銷售增速分別提升到了40.8%、38.5%∴。克爾瑞公布數據顯示♀┊?,2018年⊙π▽,華潤置地憑藉2106.8億元的銷售額排名第九﹡,擠進行業前十♀↑□。

2018年是華潤置地購物中心開業的高峰期↑♂,全年新開業項目達到10個↑♂♂,累計開業35個⊙∴。華潤置地主席兼執行董事唐勇曾透露⊿,今年預計持有物業收入會有24.5%的增長↑,會有10個左右的項目開業?,未來3年依然是商業項目開業的高峰期♂□∟。

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下半年來♂,華潤置地放緩了拿地力度▽,7-10月的權益拿地金額為263.3億元∴,為上半年一半水平┊♀☆,前十月權益拿地金額為790.31億☆,約為2018年全年拿地金額的76%◇⊙⊿。

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華潤置地租金收入達到百億♂☆,在存量時代具有代表性意義∵,它的意義不亞於增量時代時萬科銷售過百億、千億的節點⊙〇∵。

記者 | 黃昱華潤置地的租金收入突破了百億元◇♀⌒,成為繼萬達商業后第二家達到這一運營水平的國內房企π。11月13日晚間↑∴,華潤置地公告稱♀□▽,前10月其投資物業實現租金收入約100.5億元∵,同比增長30.1%♂,提前達成百億租金收入目標♀。

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在房地產轉型的大環境背景下﹡,華潤置地在2016年提出「開發物業+投資物業+X」的新商業模式?。為加速商業地產的發展〇∟,2017年6月12日♂π,華潤置地將商業地產從開發事業部中分拆出來△,成為一級組織機構↑。

在商業運營方面π,華潤置地已領先於國內同行↑∵。2018年∟♂▽,華潤置地的租金收入達到95.2億元♀∴,龍湖、萬科、恆大以及新城控股分別為40.9億元、30.7億元、11.78億元、12.4億元┊。

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