极速快三网站:想買千萬透天法拍屋 租客犯「致命2錯誤」竟損失360萬

最新资讯 2020年04月10日 23:17

想買千萬透天法拍屋 租客犯「致命2錯誤」竟損失360萬

想買千萬透天法拍屋 租客犯「致命2錯誤」竟損失360萬

【罗永浩直播】

標售法拍屋細節相當多π↑↑,一個環節失誤⊿⊙♂,就會錯失良機☆〇。地政士全聯會副執行長蕭琪琳分享⌒□,自己朋友小張?,在新北市租了一間透天厝☆△,後來該屋被法拍⊙〇,決定在二拍8折的時候進場┊☆,結果因犯下「最常見的致命錯誤」♀☆π,不僅損失了約360萬△〇↑,最後還被迫搬家?∟π。▲小張租下一間新北市透天厝♂↑,為求舒適自掏腰包花60萬元裝修◇⌒◇。(示意圖/業者提供)小張的透天厝月租金原本是3萬元⊿┊∵,但想要住得舒服♀⊙,所以與房東協議△∟,由小張出60萬元幫房東裝修♂π,但租期拉長至6年、同時月租金降到2.8萬□,以2個月租金作為押金△☆⌒。雙方同意□,經2個月裝修后∴∴△,小張順利住了進去∟⊿〇。▲住了一年半房子遭法拍⊙⊿π,不想損失60萬裝潢費□☆┊,小張決定出手投標⊙⊿☆。(示意圖/記者陳韋帆攝影)住了約一年半后π↑,小張突然遇到法院人員說要查封房子⊿⌒♂,一開始嚇了一跳〇?,但由於很喜歡這個租屋處♂,而且又花了60萬裝潢∟﹡,於是決定出手投標⊙◇┊,6個月後小張接到法院公文時▽♂,看到查封筆錄中載明該透天厝有租約□,所以註記「不點交」♂∵⌒。▲帶有租約的法拍屋∵⊿,法院通常註記不點交△⊿,也不太會有人投標﹡π。(示意圖/記者陳韋帆攝影)小張請益專家〇∟⊙,專家告訴他「不點交」就是因為有租約♂,通常較少人願意出手標售∵□♂,但小張自己就是租客◇〇,沒有這樣的問題⊙◇﹡,所以小張應有機會用便宜價格買到透天厝♀﹡,第一拍到了現場┊↑⊙,但發現底價1,850萬元與市價相近⊙,沒有便宜多少?♂,所以就沒有出手⌒□。▲小張第二拍沒有在本票背書⊿△,被宣布「廢標」♂↑◇。(示意圖/記者陳韋帆攝影)第二拍時﹡,底價調整為1,480萬元⌒,小張覺得相當便宜⊙,於是就準備了296萬保證金□,並且開立銀行本票△,並用1,500萬元投標?,投標時間14:30♀,直到3點事務官開標時∵∟▽,只有小張的標單◇,他既開心又緊張的等待收穫〇,結果竟被宣布「廢標」◇⌒。▲第三拍時△,小張未注意「不點交」已改為「點交」∟⌒⊿,最後被別人奪標成功只好搬家☆⌒。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳解釋「因為小張雖然有在抬頭寫上名字△⊙,但卻忘記背書〇,他整個人都傻了△。」後來朋友安慰小張下次再來⊿□〇,第三拍價格更低△π,可以賺更多∴☆,小張也想說△∴∟,第三標按常理再打8折∵⊙↑,底價應該是1,184萬⊿∵?,他只要用1,400萬元投標應該沒問題∴〇。第三標時♂┊,小張有了上次的經驗☆▽,駕輕就熟的寫上1,400萬∵,並不忘背書⌒□,投了標單∴⊙,結果有人竟然以1,550萬元、比第二拍底價更高的價格得標∟〇◇,小張當場崩潰痛哭▽〇,因為不僅失去了裝修的60萬元♂∴,最後還必須搬家♂▽π。該房子市值約1,850萬⌒,第二拍時小張本來勝券在握♀┊,可以賺到近300萬的價差□☆,結果犯了法拍菜鳥最常見的致命錯誤「忘記背書」;第三拍時π⌒,也未再留意「不點交」被改為「點交」↑▽,最後被別人成功奪標☆。▲倘若房子在出租前就已抵押借款♀⊿,債權人得以申請取消「不點交」註記♀。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳解釋∵☆,法拍的房子註記「不點交」之所以可以更改♂☆∟,原因就在於房東租屋與貸款的先後順序▽ππ,倘若房東先貸款∟┊,再進行出租□♂π,銀行或債主有權排除租賃權∟,由拍定后「不點交」改為拍定后「點交」♂。綜合上述過程♀,小張最後不僅賠了裝潢60萬元☆〇♂,也少賺了300萬﹡,一共損失360萬元↑∟〇。而且新屋主倘若不願續租π∵,還得面臨搬家的窘境﹡◇,而押金、裝潢損失┊∴,也都只能尋找房東求償◇⌒∴,倘若一開始就將這項事情∴,交給專業人士處理△,就不會遭受這麼嚴重的損害┊∵▽。 ▼【永豐建經】標購法拍屋最容易犯的錯誤(影片來自YouTube-永豐建經頻道△◇,若遭移除請見諒)

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