易彩票三分快三:海南樓市突傳鬆綁:社保與個稅年限降為1年

最新资讯 2019年10月21日 21:03

海南樓市突傳鬆綁:社保與個稅年限降為1年

海南樓市突傳鬆綁:社保與個稅年限降為1年

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本報記者 鄭炳巽 童海華 廣州報道「全日制大專以及以上學歷的人才∵∵,在三亞實際工作滿一年﹡,且繳納一年社保及個稅的♂,可在海南省購買一套房產△。」近日⌒♀◇,海南省三亞市發佈了一份人才住房通知♂﹡,稱符合納稅或社保條件的▽♂◇,可以購買1套住房┊♂?。三亞市12345政府熱線官網隨即對具體的條件⊿⌒┊,作出上述解釋﹡♂。這意味着◇,自從2018年「4·22」政策海南實施全域限購一年半后∴?,迎來一次大幅度的「鬆綁」∴。

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4·22全域限購政策的出台∵ππ,給海南房地產市場帶來的「降溫」是非常明顯的◇◇。據中商產業研究院統計數據↑△☆,2017年海南商品房銷售面積創歷史新高〇△,同比分別增長52.0%、82.1%♀⊿。2018年海南全域限購⊿∴△,商品房銷售下滑⊙,銷售面積1432.25萬平方米☆┊,比上年下降37.5%;房屋銷售額2083.29億元⊿,比上年下降23.2%△。

吳寅則認為:「目前影響主要還是體現在信心上↑,成交會有所提高π,但價格應該會在較為合理的範圍內↑↑?,不會出現大漲〇☆☆,畢竟誰也不願意被點名﹡﹡。但由於三亞樓市的主要購買人群在外地∴?,所以估計也較難造成大的波動?。」

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到了今年6月份π◇□,海南省又宣布?▽⌒,普通人才尚未落戶的⊿π,今後購房社保限制將由2年或者5年統一降低為1年⊙┊。海口市房協秘書長王路指出:「一般情況下♀♂,上面會出台一個指導性的意見◇∴♀,各地市隨之跟進⊿♂,二者是一脈相承的關係♂。」

上述區域之外☆?⊙,非海南省戶籍居民家庭購買住房的◇π◇,須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明⊙。自「4·22」通知發佈后☆┊,戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房↑,並須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明△。

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「房地產原先是海南的支柱產業〇,限購政策給當地的財政和稅收帶來很大的壓力⌒,適當降低門檻∵□〇,可降低政府與企業的壓力?♂◇。限購是短時遏制房價快速上漲的策略□♂⊙,但不是長久的策略♀△。」王路說↑。

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根據2018年4月22日發佈的《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》∴□,在已出台限購政策的基礎上∵〇▽,海南省商品住宅實施全域限購▽⊿﹡。

事實上↑,《中國經營報》記者梳理髮現∵♂,海南的樓市限購政策並非「鐵板」一塊?⊿,截至此次三亞新政發佈前∟,海南已經經歷了數次降低購房門檻∵。

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58安居客房產研究院房產分析師吳寅指出:「三亞此番調整的最重要原因是房價下行壓力太大了⊿↑▽,此前的調控政策使整個市場處在非常低迷的環境下□。而當前的樓市大環境要求是穩定∴,一旦下行壓力太大□∟,必定會有相應的政策出來♂??。通過人才政策﹡☆,做定向、有條件的放鬆☆⌒,有助於當地控制好調控尺度↑。」

那麼具體的「納稅或社保條件」指的是什麼◇?就在該政策發佈的當天∵,三亞市12345政府服務熱線接到多則關於人才落戶條件的諮詢⌒,《中國經營報》記者通過查詢官網處理結果發現〇⊙∟,多個回復均顯示:「全日制大專以及以上學歷的人才□♂,在三亞實際工作滿一年⊿☆π,且繳納一年社保及個稅的♂∵,可在海南省購買一套房產∴⌒。」

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《通知》的內容主要包括三點:首先∵,已引進三亞工作但未落戶人才♀☆,符合納稅或社保條件的♀⌒,可以購買1套住房;其次〇◇〇,已引進三亞工作但未落戶的急需緊缺人才⌒,且家庭在海南無房的∵↑△,可以在三亞購1套住房;最後⊿,聘期3年且在海南服務1年以上的♂,經認定⊙,可享受本地居民同等購房待遇⊙。

其中﹡▽▽,五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;海口、三亞、瓊海已實行限購的區域♀,非海南省戶籍居民家庭購買住房的♀,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明〇♀┊。

今年初∴〇,海口市進一步放寬了人才落戶的學歷、年齡等條件⊙π,不僅人才本人、配偶、未成年子女可以落戶∴┊▽,符合條件的父母也可以落戶⊿⊿。

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購房門檻大幅降低10月19日↑☆,海南省三亞市下發了紅頭文件《關於進一步完善人才住房政策的通知》(以下簡稱「《通知》」)□♂∟,瞬間引起外界的關注∵□。根據《通知》┊◇〇,海南樓市將迎來較大幅度「鬆綁」?。

限購放鬆有跡可循記者梳理髮現┊,事實上☆♂♂,海南的購房政策並非鐵板一塊♂?﹡,三亞下調門檻實際有跡可循△?┊。早在4·22政策出台的同月┊⌒□,海南也宣布成為自由貿易港〇┊,為了吸引建設人才▽▽□,彼時海南省就出台了「百萬人才進海南行動計劃」﹡?,宣布對引進的各類人才自在瓊落戶之日起購買商品住宅△,享受本地居民同等待遇⊿,不受限購政策限制﹡♀∟。

王路進一步指出:「我們知道△♀↑,海南正在打造自由貿易港△,一個開放的環境與強制性的政策是不同步調的∵⌒。海南去房地產的決心很大♂,但是在引入其他產業的過程中﹡,也需要人才的跟進♂∵◇,如果人才來了沒法購房♂,將是一個很大的問題♀⊙。三亞的政策∵♀,釋放了一個良性的信號⊿┊。」

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社保及個稅繳納時間由原先的5年調整為1年∵,且購房區域不局限於三亞〇,該政策和號稱最嚴限購令的「4·22」政策相比♀▽◇,門檻下降的幅度「肉眼可見」△△。

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